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为何八成城市房租下降 房租下降房价会涨吗?

放大字体  缩小字体 发布日期:2021-01-05 浏览次数:3
核心提示:全国多个城市的房屋租赁市场进入低温运行状态。贝壳研究院近日发布的报告显示,所监测的全国40个重点城市中,去年有8成的房租出现

全国多个城市的房屋租赁市场进入低温运行状态。贝壳研究院近日发布的报告显示,所监测的全国40个重点城市中,去年有8成的房租出现同比下降,7成的议价空间上涨,8成的租金收益率下降。

根据贝壳研究院数据显示,2020年全国重点40城中,上海、厦门和福州月租金同比小幅上涨,深圳、西安、兰州、石家庄和芜湖月租金同比基本持平,其余32城租金均呈现不同程度的下降。这也就意味着,全国重点40城中,八成城市租金同比下降。

租金同比上涨及降幅最小的10个城市,同比降幅最大为1.8%,上海租金同比涨幅居榜首。从区域分布来看,长三角和东南沿海地区分布城市最多,长三角地区包括上海、无锡和杭州,东南沿海地区为厦门、福州和深圳,其余城市分别分布在西北、西部、中部和环渤海地区。

市场的低温也让议价空间上涨。数据显示,2020年全国重点40城租客议价空间为5.2%,同比上涨了0.2个百分点,七成城市议价空间上涨。由于疫情的冲击,3、4月租客的议价空间年内最高,达到5.6%,虽然新增挂牌房源均价下降,但租客仍掌握了更强的议价能力。一线城市租客议价空间基本持平,二、三线城市租客议价空间分别上涨了0.3、0.4个百分点,其中新一线城市租客议价空间上涨了0.4个百分点,高于二线城市均值。

议价空间最高的10个城市,议价空间均超6%,哈尔滨市居榜首。从区域分布来看,中部地区分布城市最多,包括太原、郑州和芜湖等,其次为东北、西北和环渤海地区,均分布有两个城市,最后仅一个城市分布于东南沿海地区。

与此同时,从全国重点40城的数据看,房客源成交周期居高不下,为48.9天,同比延长11.7天,涨幅30.8%。客源成交周期为9.5天,同比延长4.4天,涨幅84.5%。房客源成交周期全年维持高位水平,客源成交周期涨幅超过80%,租客成交更为困难。究其原因,一方面由于疫情导致租赁需求减弱,租客有更多的房源选择;另一方面租客在房屋的品质以及房屋区位、配套等方面考虑更为慎重,租客决策周期更长。

房源成交周期最高的10个城市,房源成交周期均超50天,徐州居榜首。从区域分布来看,东南沿海地区分布城市最多,包括惠州、佛山、中山和东莞等,其次为中部和环渤海地区,其余城市则分别分布在长三角和东北地区。

租客选房时间最长的10个城市,客源成交周期均超8天,北京市租客居榜首。从区域分布来看,环渤海地区城市数量最多,包括北京、青岛、天津和廊坊,其次为东南沿海地区,其余城市则分别位于东北、西部、长三角和中部地区。

全国重点40城中,八成城市租金收益率下降。自2018年11月,重点40城租金收益率整体呈现下滑趋势。2020年全国重点40城平均租金收益率为1.9%,同比下降了0.1个百分点。福州、贵阳、济南、廊坊、青岛、石家庄、天津和长沙等八个城市租金收益率上涨外,其余32个城市租金收益率均呈现不同程度的下降。

“2020年全国重点40城整体租金水平下降,租客议价空间上涨,房客源成交周期居高不下,租赁成交难度增加,租客掌握更强的主导权。”贝壳研究院方面解释,重点40城租赁需求受疫情的冲击影响不同,而呈现出不同程度的变化,从整体来看,随着租赁市场供需格局不断优化,未来租客在房源上将有更多的选择,择房周期延长,品质房源将得到更多青睐,租赁市场逐步转向承租人市场。

房租下降房价会涨吗?

一二线城市的房价在上涨,与此同时,房租却跌了。最直观的一个感受是,前两年,租房的还盘算着,自己努力攒攒钱,再借助“六个钱包”的力量,就算是在一二线城市,也能先买一套“上车盘”;但现如今,租房的已经基本断绝了买房的念头。具体到房价上,目前还有能力买房的,都是不差钱的,最次也得是“置换”需求。他们总是能从银行拿到更低廉的贷款,进而推高房价。现在买房子,还是要关注一下租金回报率的,因为未来很多城市的房子可能是横盘的状态,楼市只要横盘,房价不涨就是跌。

与房租下跌这一现象相对的却是一二线城市房价正在企稳,而深圳、杭州等城市热度居高不下。房租受供求关系影响,更受居民实际收入水平影响,房价容易受信贷水平影响,加杠杆,其价格容易上行。另外,房价涨了也就罢了,可以说是需求的释放,但是不少城市房租降了,这是什么操作?房价涨了房租降了,令人感到不理解。其实出现这样的现象的原因,也有它的道理,理解后就知道“并不怪”了。

要知道,我国房价和房租之间,可以说没有太大的联系,但是在过去很多年中,我国的房价是不断的涨的,而房租和房价差不多是在同一个方向。而房租就不一样了,房租的上涨或是下跌,受到了当地人均收入水平的影响,也受到了市场环境的影响,有钱人不会对房租产生什么影响。以前对于我国楼市还有观望的态度,房企为了回笼资金,全国不少城市房价有所上涨,多少人的心态会受到影响。

货币政策持续宽松,今年以来央行又是降准、又是降息,希望能够刺激实体经济的回暖。但释放出来的资金大量流向房贷市场。与地方政府鼓励买房有关。为了防止房价出现大幅下跌,地方政府频频出台政策,鼓励市民们买房。开发商们为了回笼资金,促进新开楼盘销售,就会雇人凑数来假冒所售楼盘的繁荣景象,由于大家集中在一起买房,就会推动当地房价的小幅上涨。即使部分地区房价上涨也已经是强弩之末了,即使短期出现上涨,也是最后的疯狂,疯狂过后又是一片狼藉。

很长时间一段以来,买房被看做是只赚不赔的投资。无论经济形势如何变幻,也不管世界经济结构怎样转变,唯一不变的,就是买房是稳赚不赔的。尽管房住不炒,但是很多人还是愿意把大部分资产用来买房,尽管购房指标稀缺。许多回到大城市的务工人员也会因为收入的降低和对未来薪资的不确定性,从而选择相对较便宜的房子租住。需求远远小于供给,房租不得不下降。房地产市场两种发展类型,房屋的交易市场和房屋的租赁市场,在行业的发展中,随着市场变化而变化,随着市场的调整而进行优化,这已经成了目前楼市的新一轮调整和持续优化状态。

 
 
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